Pourquoi faire une étude du Plan Local d'urbanisme (PLU) ?
Pour ne pas proposer un projet en dehors du cadre réglementaire
-
Connaitre la zone dans laquelle se trouve mon projet
Chaque commune disposant d'un Plan Local d'urbanisme a établi une cartographie. Selon que la zone soit urbaine, à urbaniser, agricole, naturelle, les règles d'urbanisme sont différentes
-
Lister les règles d'urbanisme en fonction de la zone du projet et sa nature
Les règlements des PLU sont très denses. Il existe une multitude d'éléments à prendre en compte. Pour une extension, par exemple, il faut prendre en compte la surface maximale du terrain sur laquelle il est possible de construire, mais également à quelle distance des parcelles voisines, la politique de gestion des eaux pluviales sur la commune, etc... Des spécifications sur les matériaux autorisés ou non sont parfois aussi mentionnées.
-
Vérifier si le projet se trouve dans une zone soumise à l'avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF)
Dans le cas où le projet se situerait au abord d'un monument historique, dans un site inscrit ou classé, les règles sont souvent plus strictes sur les matériaux à utiliser et les formes et proportions du projet.
